Antes de decidir adquirir una casa o propiedad es recomendable realizar un análisis de nuestra situación financiera para poder determinar lo que podemos adquirir. Por lo regular es tres veces nuestro sueldo al año, los factores que determinan si es posible adquirir la propiedad deseada, son: 1. Ganancia Anual, 2. Enganche y Costo de Cierre, 3. Deudas, 4. Historial Financiero, 5. Tipo de Préstamo, 6. Intereses sobre uso del dinero (préstamo) el cual varía de acuerdo al tipo. PRECIO
El precio que el vendedor anuncia es solamente una estimación.Muchos vendedores elevan considerablemente el valor del bien otros mas lo bajan demasiado pero siempre pensando en que el comprador pague por encima del precio establecido. VALUADOR
Es un profesional que estima el precio de la Casa comparándolo con las ventas recientes en el área donde se encuentra la propiedad. El pago por este servicio es a cargo del comprador. FINANCIAMIENTO
Existen programas de gobierno que ofrecen financiar el pago mediante un nulo enganche o con un porcentaje muy bajo (0% al 3%) aplicable únicamente para aquellas personas que compran por primera ocasión. COSTO DE CIERRE
El costo de cierre lo paga el comprador sin embargo puede ser cubierto por el vendedor según las claúsulas del contrato.
VENDEDORES
COMO SE DETERMINA EL PRECIO
El precio de la casa se determina mediante un procedimiento llamado CMA (Análisis de Mercado). Se compara el precio de la casa que usted desea adquirir con aquellas que se han vendido recientemente y que sean de características similares a la que desea adquirir, posteriormente le enviamos una lista que contiene los precios de las casas que se utilizaron para comparación y el precio que se determinó para la casa que se desea adquirir. CONDICIONES DE COMPRA
En un contrato de compra – venta de un bien inmueble existen diferentes condiciones que hacen posible adquirir este (el pago, el estado del bien, por ejemplo) los obligados son el comprador y el vendedor . Para establecer éstas depende del caso específico de que se trate. EL MEJOR TIEMPO DE VENTA
En Yakima existe actividad todo el año pero esta depende de las condiciones del Mercado.
COMO EMPEZAR A TENER CREDITO
COMO HACER CREDITO
LA MEJOR FORMA DE HACER CREDITO ES: 1.-COMPRAR UN JOYA EN ALGUNA JOYERIA DE RENOMBRE (por lo regular $200.00 una pulsera o anillo,medalla. te piden $100. de deposito y lo demas en pagos por lo regular de $10.DLLS trata de pagarlo despacio hasta que lo termines de pagar cuando lo acabas de pagar lo mandan al Buro de Credito)
2.-DESPUES DE ESTE PASO YA PUEDES A PLICAR A UNA TIENDA MAS GRANDE. (Mervins, target,Walmart. Sears es un poco mas dificil, pero eventualmente llegaras. el promedio de credito es $200 a $300 usalo y pagalo despacio, No te endeudes!)
3.-O PUEDES PEDIR UN TARGETA DE CREDITO ASEGURADA CON TU BANCO(EL LIMITE DE $300.) Tu depositas el dinero y lo puedes usar como credito y si no lo pagas de ahi se cobran.(se pagan intereses)
ESTAS SON ALGUNAS FORMAS DE EMPEZAR EL CREDITO Y RECUERDEN QUE ES DINERO PRESTADO NO REGALADO LAS CONSECUENCIAS PUEDEN SER MALAS SI SE USAN CON EXCESO!
TENER BUEN CREDITO QUERE DECIR DEBER POCO Y PAGAR A TIEMPO.
SI TIENES MUCHAS DEUDAS, O MUCHAS TARJETAS DE CREDITO NO QUIERE DECIR QUE TIENES UN EXELLENTE CREDITO, SOLAMENTE QUE ESTAS BIEN ENDEUDADO. ES MEJOR CERRAR LA CUENTAS EN CUANDO QUEDAN PAGADAS ESTO AUMENTA LOS PUNTOS EN EL CREDITO. CUANDO APLICAS POR CREDITO CADA VEZ TE BAJAN LOS PUNTOS.
ES MEJOR TENER NO CREDITO QUE MAL CREDITO.
HAY PROGRAMAS BANCARIOS QUE ACEPTAN "CREDITO NO CONVENCIONAL"
pOR LO REGULAR EL ESTADO DE CUENTA DE LAS UTILIDADES, SE ASEGURAN QUE PAGASTE A TIEMPO DIRANTE LOS ULTIMOS 12 MESES: LA RENTA, EL CELLULAR, BEEPER, AGUA,TELEFONO,ETC...POR LO REGULAR SE REQUIERE UNA CARTA EXPEDIDA POR ELLOS (Carta de Credito)
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Mi Educacion en Bienes y Raices han hecho que me especialice en propiedades residenciales.
He adquirido respeto y confianza por el servicio que ofrezco a mis clientes pero sobre todo porque he ayudado a varias familias a tener su propia casa. Para mi lo más importante son mis clientes me gusta tratarlos con amabilidad y respeto. Amabilidad, Trato justo y Honestidad son los valores que estan dentro de mi al realizar este trabajo.
